#dhlaw #luatdhlaw #chiathuakedathogiadinh
Đất hộ gia đình sở hữu chung do Nhà nước cấp thuộc quyền sở hữu chung của các thành viên. Vậy việc chia thừa kế đất hộ gia đình này như thế nào khi có người chết hoặc yêu cầu chia thừa kế.
https://luatthuake2019.blogspot.com/2020/02/dat-ho-gia-dinh-chia-thua-ke-the-nao.html
#dhlaw #luatdhlaw #truonghopkhongduochuongthuake
Mọi cá nhân đều bình đẳng về quyền để lại tài sản của mình cho người khác và quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Bên cạnh đó, cũng quy định những trường hợp không được hưởng thừa kế di sản, cụ thể những hợp này mời độc giả tham khảo bài viết sau đây để nắm rõ.
https://anhphandhlaw.blogspot.com/2020/02/truong-hop-khong-duoc-huong-thua-ke.html
#dhlaw #luatdhlaw #coduocthuakedatnongnghiepkhong
Giải đáp thắc mắc có được Thừa kế Đất Nông Nghiệp không? Chi tiết quy định nhằm làm rõ quyền thừa kế Đất Nông nghiệp.
#dhlaw #luatdhlaw #congchunghopdongmuabandat
Các quy định nhằm làm rõ yêu cầu phải công chứng hợp đồng mua bán Nhà Đất, cùng với những trường hợp được được miễn thực hiện công chứng hợp đồng mà vẫn có hiệu lực.
https://dhlaw.com.vn/hop-dong-mua-ban-nha-dat-can-cong-chung-khong/
Xin chào Luật sư: Tôi được hưởng Thừa kế Đất Nông nghiệp với diện tích 3000m2 từ Bố Mẹ. Có sổ đỏ và đang trồng cây công nghiệp ngắn ngày. Thời hạn trên sổ là tới năm 2040 tức thời hạn sử dụng 40 năm. Hiện tại tôi muốn bán phần đất Nông nghiệp này có được không?
Theo Điều 102 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định trường hợp được chuyển đổi quyền sử dụng Đất Nông nghiệp.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất hoặc do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đó cho hộ gia đình, cá nhân khác trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.
Phần Đất của anh là Đất nông nghiệp được hưởng Thừa kế. Trường hợp này nếu anh muốn chuyển quyền sử dụng đất thì điều kiện cần là hộ gia đình, cá nhân nhận đất phải cùng xã, phường, thị trấn với nơi có đất.
Mặt khác, Tổ chức kinh tế Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại điều 103 như sau.
Theo Điều 103 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định những trường hợp không được chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất.
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng; trong khu vực rừng phòng hộ nếu không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đó.
Như vậy nếu, nếu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp từ anh đáp ứng đầy đủ các quy định trên đây thì anh được phép bán phần Đất Nông nghiệp anh đang sở hữu
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về thắc mắc: “Đất Nông nghiệp có được bán không” của độc giả gửi đến. Nếu còn vướng mắc ở phần nào độc giả vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư tư vấn Đất đa của DHLaw qua Hotline: 0909854850 để được giải đáp cụ thể.
Nhu cầu tìm hiểu thông tin Luật thừa kế về đất đai mới nhất để tiến hành lập thừa kế hay phân chia thừa kế luôn luôn hiện hữu. Việc thừa kế đất đai đã rất phổ biến từ lâu. Nhưng những quy định cũng như thủ tục thừa kế mới nhất về đất đai thì không phải ai cũng nắm được. Vậy nên, hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ về những thông tin cập nhật của luật thừa kế đất đai mới nhất đến quý độc giả đang quan tâm đến vấn đề này qua bài viết dưới đây.
Hiện nay, theo quy đinh của pháp luật, thừa kế trong đó có thừa kế về đất đai là quyền của tất cả công dân gồm các tổ chức, cá nhân.
Theo quy định, cá nhân hay các tổ chức được nhận thừa kế theo di chúc quyền sử dụng đất bằng hình thức nhận thừa kế. Để có thể nhận được quyền này, người nhận thừa kế phải thực hiện đầy đủ các bước đăng ký, kê khai đất đai theo luật thừa kế về đất đai mới nhất quy định.
Điều này có nghĩa là, nếu mảnh đất được thừa kế là đất được nhà nước cho thuê và thu tiền hàng năm, thì người thuê có quyền cho thừa kế, tặng những tài sản của chính họ gắn liền với đất đai được thuê.
Đối với người được nhận thừa kế, họ sẽ được tiếp tục thuê đất của Nhà nước và sử dụng với đúng mục đích đã được hai bên xác định.
Những đối tượng là người nước ngoài, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài không đủ điều kiện được mua nhà ở Việt Nam thì họ không được thừa kế quyền sử dụng đất. Điều đó có nghĩa là, những đối tượng này chỉ được chuyển nhượng lại hoặc tặng hay cho quyền sử dụng đất thừa kế mà không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dù nhận được thừa kế từ người khác.
Nhiều người thường thắc mắc không rõ thủ tục để hợp thức hóa quyền thừa kế đất đai sau khi được hưởng thừa kế. Vì vậy, việc cập nhật những thay đổi bổ sung của luật về đất đai mới nhất năm 2019 hiện tại là hết sức cần thiết để tránh gặp phải những sai sót không đáng có. Hồ sơ để theo quy định mới nhất bao gồm:
Di chúc thừa kế (nếu có)
Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Giấy chứng tử của người cho thừa kế, chủ sử dụng đất
Giấy tờ có chứng thực của người được nhận thừa kế bao gồm: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu.
Giấy kết hôn, giấy khai sinh… để chứng minh quan hệ thừa kế với người cho thừa kế
Chứng minh quan hệ nhân thân với một trong những người đồng thừa kế bằng sơ yếu lý lịch của họ.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết này, Coi như đã hoàn thành hồ sơ nhận thừa kế theo quy định của luật thừa kế về đất đai mới nhất. Các quy trình, thủ tục còn lại sẽ được làm rõ ở phần tiếp theo của bài viết
Khai nhận thừa kế là bước đầu tiên trong quy trình khai nhận thừa kế. Sau khi hoàn tất việc khai nhận hãy chuẩn bị bộ hồ sơ thừa kế để nộp tại các văn phòng công chứng thuộc tỉnh, thành phố có đất được thừa kế. Sau khi kiểm tra tính hợp pháp, văn phòng công chứng sẽ tiến hành lập văn bản khai nhận di sản thừa kế.
Văn bản thừa kế được lập sẽ được niêm yết công khai tại nơi người cho di sản từng cư trú hoặc tại UBND xã, phường có đất. Việc niêm yết sẽ cho phép việc khiếu nại về thừa kế trong khoảng thời gian nhất định
Sau thời hạn quy định, nếu không xảy ra tranh chấp hoặc các khiếu nại liên quan, UBND xã/phường sẽ xác nhận trong văn bản khai nhận quyền thừa kế. Trên cơ sở đó, văn phòng công chứng sẽ công chứng văn bản khai nhận thừa kế cho bạn.
Bước cuối cùng, để nhận được thừa kế theo luật thừa kế về đất đai mới nhất đó chính là bạn chuẩn bị giấy tờ thủ tục để nộp tại bộ phận một cửa của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại, đối với các cá nhân nhận thừa kế đất đai thì hồ sơ sẽ gửi lên cơ quan cấp huyện còn đối với các tổ chức thì hồ sơ nhận thừa kế phải được nộp trực tiếp tại cơ quan chuyên trách cấp cao hơn.
Như vậy, chúng tôi vừa cung cấp đến quý độc giả những thông tin mới nhất về luật thừa kế đất đai trong năm 2019 này. Cùng với những quy trình, thủ tục và hồ sơ cần thiết để tiến hành hợp thức đất đai thừa kế. Hy vọng, với những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp, phần nào giúp độc giả nắm rõ hơn những quy định của pháp luật nước ta trong lĩnh vực này.
Nếu quý độc giả gặp bất cứ vấn đề gì liên quan đến luật thừa kế nói chung hay luật thừa kế về đất đai mới nhất hiện nay. Vui lòng liên hệ hotline: 0909 854 850 Đội ngũ pháp lý của công ty luật DHLaw sẽ Tư Vấn Miễn phí một cách nhanh nhất.
#dhlaw #luatdhlaw #dichucmiengcohopphapkhong
Giải đáp thắc mắc của độc giả về giá tri pháp lý của di chúc miệng? Những quy định về điều kiện nhằm đảm bảo tính hợp pháp của di chúc miệng.
https://dhlaw.com.vn/di-chuc-mieng-co-gia-tri-phap-ly-khong/
Hiện nay, việc nhiều người cùng hưởng thừa kế đất đai (quyền sử dụng đất) là trường hợp rất phổ biến. Để phân chia tài thừa kế trong trường hợp này thì cần sự thống nhất về phương thức bán đất để chia thừa kế cho những người này. Vậy thủ tục bán đất thừa kế cần theo những thủ tục nào? Cùng tìm hiểu thông qua bài viết sau đây.
Để thực hiện việc bán đất thừa kế, những người hưởng thừa kế cùng ra văn phòng công chứng nơi có đất làm thủ tục phân chia di sản. Tiếp đến sẽ tiến hành sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thừa kế tại văn phòng đăng ký đất đai.
Theo quy định chung, để thực hiện giao dịch mua bán đất đai cần phải thực hiện tại các văn phòng công chứng. Chỉ khi có xác giao dịch của văn phòng công chứng thì giao dịch mua bán đất đai mới có giá trị đối với cơ quan nhà nước cơ thẩm quyền nhằm tiến hành thủ tục sang tên mua bán đất.
Khi tiến hành công chứng giữa các bên cần mang theo các giấy tờ sau:
– Bên bán: chứng minh nhân dân, hộ khẩu, sổ đỏ nhà đất (nếu có quan hệ vợ chồng có thể mang theo giấy kết hôn);
– Bên mua: chứng minh nhân dân, số hộ khẩu.
– Tại văn phòng công chứng, hợp đồng mua bán đất sẽ có xác nhận của công chứng viên.
– Thông thường hợp đồng được lập thành 05 bản: 01 bản giao cho bên bán; 01 bản giao cho bên mua; 01 bản gửi cơ quan thuế; 01 bản gửi văn phòng nhà đất và 01 bản cơ quan công chứng sẽ lưu.
– Thủ tục trước bạ sang tên được tiến hành tại Văn phòng nhà đất – Trực thuộc UBND quận, huyện nơi có mảnh đất đó.
Hồ sơ kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND quận, huyện nơi có đất
1. Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua).
2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán, trừ trường hợp được miễn thuế).
3. Hợp đồng chuyển nhượng.
4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có chứng thực)
5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên (có chứng thực)
Sau khi có thông báo nộp thuế: hai bên có thời hạn thực hiện nghĩa vụ thuế trong 10 ngày.
Hồ sơ kê khai, sang tên quyền sử dụng đất
1. Đơn đề nghị đăng ký biến động.
2. Hợp đồng chuyển nhượng.
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua.(có chứng thực)
6. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Thời gian giải quyết: không quá 15 ngày.
– Mọi thủ tục đều tiến hành tại phận một cửa, khi làm thủ tục này cần phải đóng hai khoản thuế chính là thuế thu nập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất.
– Thuế thu nhập cá nhân do cơ quan thuế tính dựa trên khung giá nhà đất mà UBND tỉnh thành phố công bố hằng năm.
Xem thêm: Thừa kế có phải đóng thuế không?
Trên đây là nội dung hướng dẫn về thủ tục bán đất thừa kế, người hưởng thừa kế cần tiến hành các thủ tục theo quy định chung cần đảm bảo các giấy tờ cần thiết và gửi hồ sơ tại các cơ quan trực thuộc để giải quyết.
#dhlaw #luatdhlaw #connuoithuakethevi
Tư vấn các quy định về quyền thừa kế của con nuôi nhằm trả lời thắc mắc: Con nuôi được thừa kế thế vị di sản của cha, mẹ nuôi không?.
#dhlaw #luatdhlaw #khinaoduocchialaithuake
Theo quy định, di sản thừa kế được chia tại thời điểm người để lại di sản chết. Tuy nhiên, trong một số trường hợp người thừa kế được quyền yêu cầu chia lại di sản. Cụ thể, khi nào được chia lại di sản thừa kế? Cùng tìm hiểu chi tiết những trường hợp dưới đây.
https://luatthuake2019.blogspot.com/2020/02/khi-nao-duoc-chia-lai-di-san-thua-ke.html
Công ty Luật DHLaw 